부동산 건축 계산의 모든 것
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건폐율, 용적률, 높이 제한을 PC와 모바일에서 즉시 확인하세요.
평수 ↔ 제곱미터(㎡) 빠른 변환
건폐율 계산기
대지면적 대비 건축면적의 비율
용적률 계산기
대지면적 대비 연면적(총 층수 면적) 비율
* 지하층, 주차장 면적 등은 제외
건물 높이 및 일조권 사선 제한 추정
층수에 따른 대략적인 건물 높이와 도로 사선 제한을 확인합니다.
층고 기반 높이 계산
* 일반적인 상가주택: 약 3m ~ 3.5m
도로 사선 / 일조권 제한 (참고용)
전용주거지역이나 일반주거지역에서 일조권 확보를 위해 인접 대지 경계선으로부터 띄워야 하는 거리 계산 (일반적 기준: 높이의 1/2 이상 띄움, 9m 이하 부분은 1.5m)
* 실제 법규는 지자체 조례에 따라 다를 수 있습니다.
건폐율과 용적률, 쉽게 이해하기
건폐율이란?
건폐율은 '대지 면적' 대비 '건축 면적'의 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해 내 땅에 건물을 얼마나 넓게 깔아서 지을 수 있는지를 나타냅니다. 건폐율이 높을수록 건물을 넓게 지을 수 있지만, 대지 안의 공지(빈 공간)는 줄어듭니다. 쾌적한 도시 환경을 위해 지역마다 제한이 있습니다.
- 계산식: (건축면적 ÷ 대지면적) × 100
- 주거지역: 보통 50% ~ 60% 이하
- 상업지역: 보통 70% ~ 90% 이하
용적률이란?
용적률은 '대지 면적' 대비 '건축물 연면적'의 비율입니다. 연면적은 각 층의 바닥 면적을 모두 합한 것입니다. 용적률이 높을수록 건물을 더 높게(고층으로) 지을 수 있습니다. 지하층이나 주차장 면적은 용적률 산정용 연면적에서는 보통 제외됩니다.
- 계산식: (지상층 연면적 ÷ 대지면적) × 100
- 높은 용적률 = 고층 빌딩 건축 가능
- 부동산 수익성에 직접적인 영향을 줌